Konut piyasasında dengeler yeniden şekilleniyor. Dijital gayrimenkul platformu ProjedeFırsat, yüz binlerce kullanıcı verisini analiz ederek güncel durumu kamuoyuyla paylaştı. Arama davranışları, favori ilanlar, lokasyon tercihleri ve daire tiplerine yönelik taleplerin incelendiği analiz, uzun süredir piyasayı yönlendiren yatırımcı ilgisinin belirgin biçimde azaldığını, buna karşılık oturum amaçlı alıcıların tekrar aktif hale geldiğini ortaya koydu.
Açıklanan veriler, “al-sat” odaklı taleplerin gerilediğini, karar süreçlerinin hızlandığını ve konut tercihlerinin artık beklentiden ziyade doğrudan ihtiyaçlara göre şekillendiğini gösteriyor. Kira artış hızının yavaşlaması ve satış fiyatlarının durağan seyretmesi, kullanıcıların “kirada kalmak mı yoksa satın almak mı” sorusunu yeniden değerlendirmesine yol açarken, satın alma yönündeki tercihlerde belirgin bir artış gözlemleniyor.
YATIRIMCI GERİ ÇEKİLDİ, KÜÇÜK METREKARELİ DAİRELERE İLGİ AZALDI
ProjedeFırsat verilerine göre, son 6 ayda yatırım amaçlı konut aramaları yüzde 27 oranında azaldı. Bu düşüş özellikle 1+1 ve stüdyo daire segmentlerinde yoğunlaştı. Kısa vadeli kazanç beklentisinin zayıflaması, artan kredi maliyetleri ve kira düzenlemeleri yatırımcıları bekleme pozisyonuna itti. Aynı dönemde oturum amaçlı konut aramaları ise yüzde 34 artış gösterdi. Bu durum, kullanıcıların daha uzun vadeli yaşam planlarına yöneldiğini ortaya koyuyor. Özellikle 2+1 ve 3+1 daireler, hem aile ihtiyaçlarına hem de kira-satış dengesi açısından daha mantıklı bir tercih olarak öne çıkıyor.
Büyükşehirlerde konut aramalarının yönü belirgin şekilde değişti.
KİRA VE SATIŞ FİYATLARINDA YENİ DENGE
ProjedeFırsat analizine göre, kira artış hızındaki yavaşlama ve satış fiyatlarındaki durağanlık, konut tercihlerinde yeni bir denge oluşturdu. Kullanıcıların önemli bir kısmı, “kirada kalmak mı yoksa satın almak mı” sorusuna yeniden satın alma yönünde yanıt veriyor.
ProjedeFırsat Genel Müdürü İrfan Erkmen, piyasada net bir kırılma yaşandığını belirterek, “Yatırımcı beklemede kalırken, oturum amaçlı alıcılar daha kararlı hareket ediyor. Kullanıcı davranışları artık duygusal reflekslerden uzak, tamamen ihtiyaç, bütçe disiplini ve sürdürülebilirlik odaklı. 2+1 ve 3+1 dairelere yönelim geçici bir trend değil; piyasanın yeni normali olmaya aday. Bu durum, konut sektöründe arz ve talep dengesinin yeniden tanımlandığını gösteriyor.” dedi.
ProjedeFırsat verileri, konut piyasasında kısa vadeli beklentilerden uzaklaşılarak daha gerçekçi ve ihtiyaç odaklı bir döneme girildiğini ortaya koyuyor. Önümüzdeki süreçte hem yatırımcıların hem de geliştiricilerin bu yeni dengeyi dikkate alarak hareket etmesi, piyasanın yönünü belirleyecek en önemli faktör olacak.
